中海·汇德里为花圃洋房景观。 李胜仗/摄

近期，中海地产在北京迷惑的中海·汇德里景观因下跃户型存在燃气管谈筹画违纪的问题而备受良善。《中原时报》记者了解到，该景观为花圃洋房筹画，开盘价约为8.3万元/平米，咫尺景观仍是交房。

然则，有业主对《中原时报》记者暗示，中海·汇德里的下跃户型存在违纪筹画，迷惑商在地下储物空间安装了燃气管谈，用作厨房。业主在装修局改时被燃气公司停气。业主暗示，咫尺迷惑商还未陈诉业主该何如经管这一问题。

记者在采访业主、房产中介后了解到，咫尺，不仅中海·汇德里存在这一气候，中海·富华里的下跃户型也存在相似的问题。针对燃气管谈违纪一事，《中原时报》记者致电中海地产并向其发去了采访提纲，但均未获得回复。

下跃保藏空间变厨房

“咱们咫尺不住在北京，屋子买来主若是为了给孩子上学用。屋子是精装修拜托，看房的技艺也没发现这个问题。硬装都装收场，局改的技艺才知谈屋子有问题。”业主林看（假名）对《中原时报》记者暗示。

近日，酬酢平台上灵验户发帖暗示，购买的中海·汇德里的屋子下跃户型燃气管谈存在问题。这一问题不单是会影响屋子居住，还存在安全隐患。

2月6日，海淀区的房产中介章莫（假名）对《中原时报》记者说：“即是下跃户型存在这个问题，况兼是小户型下跃，因为面积比拟小，汇德里就把地下的仓储空间加上了燃气管谈，当成厨房。这个筹画莫得提前审批，咫尺这些户型仓储空间的燃气管谈一王人停了，要作念整改。”章莫对《中原时报》记者说。

中海·汇德里在地下作念厨房。 采访对象供图

林看则对《中原时报》记者暗示，其了解到是系数的下跃户型都存在这个问题，不分是大户型照旧小户型。“一层莫得厨房，唯一小厅和卧室，厨房则在地下。景观是精装修拜托，因此下跃的厨房在拜托的技艺就仍是作念好了橱柜，那时买房看样板间的技艺，样板间亦然这样筹画的。”林看说。

此外，林看暗示，其在看房的技艺对厨房的筹画提议过疑问，但使命主谈主员暗示筹画仍是通过了审查，燃气在住的技艺就不错绽开。然则，在进行局部装修更动时，需要转换燃气管谈，林看的屋子告成被燃气公司贴了停气陈诉，暗示燃气管谈筹画违纪。

《中原时报》记者了解到，《燃气工程景观门径》的2.2.7条限定，树立燃气树立、管谈和燃具的地方不应存在燃气泄漏后集会的条目。燃气相对密度大于等于0.75的燃气管谈、调压装配和燃具不得树立在地下室、半地下室、地下箱体、地下轮廓管廊偏激他地下空间内。

此外，《住宅景观门径》限定，燃气管谈及方法不应树立在卧室，以及电梯井、透风谈等竖井或沟槽内。

另一楼盘存在雷同问题

值得良善的是，不单是是中海·汇德里下跃存在这一问题。章莫也对《中原时报》记者暗示，中海·富华里与中海·汇德里的下跃筹画雷同，下跃燃气管谈存在违纪筹画。

另一位业主给《中原时报》记者提供了一份购房者与中海·富华里关系使命主谈主员交流的灌音。灌音中，购房者向中海·富华里的使命主谈主员磋磨下跃户型燃气管谈违纪的问题。中海·富华里的使命主谈主员说：“公司正在和连络部门进行交流，看是否简略拉通燃气。近期，景观在清尾盘，调价幅度比拟大，是以被仍是买了屋子的业主给举报了。如果地下不可拉通燃气，那只可在一层作念厨房，咱们一定会在您网签之前给您恢复。”

此外，一位此前念念要购买中海·汇德里的采访对象对《中原时报》记者说：“那时看房的技艺咱们合计有些奇怪，厨房告成筹画在地下，莫得见过这样的户型，其后也没买。这两天，我刷酬酢平台，才看到有仍是买了屋子的业主因为这件事维权。”

章莫对《中原时报》记者暗示：“咱们了解到，迷惑商这边仍是在入辖下手经管两大楼盘的问题。”然则，林看暗示，其于今未获得来自迷惑商的明确回复，咫尺装修只可停工。

公开贵寓贯通，中海·汇德里位于海淀区的玉河路，于2023年至2024年建成。“咫尺小区里有一套四室两厅的二手房在售，面积是126平米，挂牌价约900万，然则这个价钱还不错赓续交流。”章莫对《中原时报》记者说。

中海·汇德里。 李胜仗/摄

章莫暗示，中海·汇德里是“高端盘”，主打花圃洋房筹画，为精装修拜托。不外，对比开盘价，咫尺中海·汇德里二手房的挂牌价有所着落。“这套二手房那时开盘的总价跳跃千万元。”章莫暗示。

针对该事件，《中原时报》记者致电了中海地产的总部进行采访，但电话无东谈主接听。此外，记者按照中海地产官网表示的连络形状，向中海地产的投资者查询部门及传媒查询部门均发去了采访提纲。达成发稿，未收到回复，记者会执续良善该事件的施展。

赓续拿地，景观却屡现争议

四肢房地产行业的头部企业，连年来中海地产拿地态势凶猛，赓续补仓。中指磋商院发布的数据贯通，2025年，中海地产权利拿地金额达到907亿元，位列行业首位。2025年12月份，中海地产斥资31.86亿元，竞得深圳湾超等总部基地的一宗地块，溢价率跳跃42%。

《中原时报》记者了解到，北京是中海地产的重仓地之一。克而瑞发布的数据贯通，2025年，北京中海地产有限公司以148.16亿元的销售规模位列北京房企权利销售金额名次榜第四位。而北京中海新城置业有限公司以211.29亿元的销售规模位列北京房企权利销售金额名次榜第三位。

中海·甲叁號院。 李胜仗/摄

据悉，中海地产在北京有两个操盘团队，别离是上述提到的北京中海地产有限公司和北京中海新城置业有限公司。尽管操盘团队熟识，但中海地产旗下的景观近两年时常出现“减配”“拜托圭臬与宣传不符”等争议。

《中原时报》记者在查阅后了解到，近两年，中海地产在北京的多个景观出现维权。此前，中海·富华里曾因外立面用漆减配被业主维权，而中海·天地将来则因为景观离地铁较近，迷惑商莫得如期安装隔音罩，导致景观存在杂音尘题。

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